深圳万科“新五四运动” 推进建筑工业化2.0

4月24日，在深圳市住宅产业协会组织下，20余家企业齐聚深圳万科第五园第九期嘉悦山花园项目，而在现场，几乎同时有3、4批类似的参观考察团。而作为深圳市质量安全领域内的示范项目，该项目还正在等待刚刚履新的深圳新任市委书记及住建系统的高层检阅。

一个普通的商品房项目吸引力何来？

深圳市住宅产业协会会长、深圳万科房地产有限公司助理总经理陆荣秀表示：该项目正是深圳万科住宅产业化技术体系的规模化应用项目之一，他将其归纳为“新五四运动”，即通过“五大技术体系”、“四大保障措施”，稳步推进建筑工业化技术的提升和发展。

其中，“五大技术体系”是指铝模板整浇混凝土技术、预制混凝土(PC)技术、装配式轻质内隔墙技术、自升式外爬架技术、整体式卫浴技术；“四大保障措施”是：产品标准化、精装修、精细化管理及第三方评估制度。 

当德国在全世界范围内举起工业化4.0大旗时，“作为世界建筑业大国，我国建筑业始终停留在手工作业的、低质高耗的1.0水平”，陆荣秀表示，“在‘两提两减’总体目标下，深圳万科将通过新五四运动，将建筑产业化推向工业化、标准化的，技术成熟的、规模化应用的2.0新时代。”

不一样的工地

“这个工地太干净、太整洁有序了，和我们在学校里、在课本上、在实习项目中见到的工地都大不一样”，考察现场，一位刚刚迈入工作岗位的应届毕业生大开眼界，而自升式外爬架系统更令他感到“充满了技术含量，把建筑工地从脏乱差变成了高大上。”

项目现场，一幢幢在建高层建筑以完整的形态呈现在考察者眼前，而不像传统项目被繁杂的脚手架和红的绿的安全网包裹至“不见庐山真面目”，“连施工过程都是美观可见的。”

对此，深圳万科工程管理中心总工程师甘生宇介绍道，“每年我国建筑施工中因脚手架安全事故造成的人员伤亡屡见不鲜”，按照传统建造方式，建筑物的外墙施工围护主要是钢管脚手架，这种围护方式一方面耗费大量钢材，另一方面还存在施工安全隐患较大、使用周期较长导致室内装修及室外工程无法同步展开等问题。

而深圳万科采用的“自升式爬架系统”，通过工厂生产、现场整体安装、机械提升形成了一套智能化系统。在外墙取消砌筑抹灰基础上，整体装配式外爬架直接与建筑主体连接，架体随着主体结构进度机械提升，爬架采用金属网全封闭维护结构，让安全更加有保障。主体施工期间下部室内外装饰装修、室外管网和园建工程等都可同步进行，总体工期可缩短3-6个月。

值得一提的还有“装配式内墙”体系，甘生宇介绍道，目前住宅建筑所用内墙材料全部为砌砖+抹灰，这种传统的建造工艺正是建筑工地环境杂乱、泥水遍地的主要源头。深圳万科采用的装配式内隔墙体系，根据不同要求，分为预制混凝土内墙板、轻钢龙骨石膏板两种，材料由工厂加工，现场拼装，消除现场湿作业，彻底改善了传统作业方式。

与此同时，一套极富深圳万科特色的“铝模板整浇混凝土”体系，与预制外墙PC技术、装配式内墙体系也在该项目得到充分应用。

据介绍，PC技术的应用，把部分建筑构件由现场浇筑转移到工厂批量生产，大大提升了建筑工业化水平，大幅度提升施工质量和效率，并有助于节能减排。以外墙渗漏为例，普通建造方式入住两年内外墙渗漏报修率为5%左右，而采用住宅产业化外墙PC技术建造的万科龙悦居三期，入住2年多来，外墙渗漏报修率为“零”。

然而，“不惟PC而PC”，甘生宇表示，所有的工业化手段都是为了实现“两提两减”目标，即提高质量、提高效益、减少人工、减少消耗。

“铝模板整浇混凝土”技术便是通过铝合金模板与钢支撑体系及配件组成系统性模板体系，不仅结构更加坚固，而且全面取消墙面抹灰，门窗采用干法施工，彻底解决了传统砌筑抹灰造成的外墙渗漏、空鼓、开裂等质量通病问题。同时，相比传统木模板，具备施工更方便、精度更高、材料可循环利用等特点，业内专家普遍认同“是一种先进的新型建筑施工技术”。

“新五四运动”推进工业化2.0

“当德国在全世界范围内举起工业化4.0大旗时，遗憾的是，作为世界建筑业大国，我国建筑业始终停留在手工作业的、低质高耗的1.0水平”，陆荣秀表示，作为国内建筑产业化的先行者，万科也肩负着推进行业发展的使命。

在深圳万科，早在2008年，便在第五园建造了深圳第一栋预制混凝土（PC）住宅楼，也是深圳市第一个住宅产业化示范项目。在结合自身实际情况的基础上，历经多年不断的吸收、实验、研究、实践、总结，深圳万科不仅积淀了一套成熟的建筑产业化技术体系，并申请了多项专利，更从全程管理的高度提炼发起“新五四运动”，几乎向所有项目全面推进。

陆荣秀介绍道，“新五四运动”包含的“五大技术体系”指：铝模板整浇混凝土技术、预制混凝土(PC)技术、装配式轻质内隔墙技术、自升式外爬架技术、整体式卫浴技术；“四大保障措施”指产品标准化、精装修、精细化管理及第三方评估制度。

“通过五大体系、四大保障，稳步推进建筑工业化技术的提升与发展，实现‘两提两减’目标，实现对建筑生产方式的变革。”

目前，“新五四运动”业已在深圳万科公园里、嘉悦山等多个项目得到实施，一方面，施工工地变得越来越整洁、安静、美观，用工数量、垃圾和能源消耗大大减少，作业人员安全更有保障；另一方面，作业效率和工程质量均大幅提升，基本消灭了空鼓、开裂、渗漏等质量通病，从而实现“两提两减”目标。

而更深远的影响是，“新五四运动”所基于的产品定型化，令深圳万科7个项目、8000多套住房，全部采用4个标准楼型、4个标准户型、1个标准电梯厅，而其背后的工业化、标准化、模数化，不仅奠定了建筑产业化的基石，更有利于整合全社会资源，推动建筑产业化向更纵深方向发展。

不久的未来，建筑工业化3.0、4.0可期。

来源：深圳住宅产业网